М46101002 — различия между версиями

Текущая версия на 22:49, 22 октября 2014

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

§Орган, предоставляющий государственную услугу

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

§Категория заявителей

• граждане РФ;
• иностранные граждане и лица без гражданства;
• российские и иностранные юридические лица, международные организации.

§Основание для отказа

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

• имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
• объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
• объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
• истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
• межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
  

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

• размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
• такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
• в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
• площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
• граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.
  

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

• в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
• при уточнении указанных границ нарушен установленный Закономо кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
  

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

§Срок выполнения

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.
Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

§Результат оказания услуги

• постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
• снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
• отказ в осуществлении кадастрового учета.

§Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной услуги

Услуга предоставляется бесплатно.

§Основание для отказа в приеме документов

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

§Перечень обязательных документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости;
• копия документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости;
• межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
• копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (при наличии соответствующих условий);
• копия документа, подтверждающего право собственности либо ограничение (обременение) вещных прав заявителя на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для снятия с учета объекта недвижимости:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
• копия документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для учета части объекта недвижимости:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление об учете изменений;
• копия документа, подтверждающего право заявителя на объект недвижимости;
• межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельных участках с временным характером:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
• копия документа, подтверждающего право собственности заявителя на исходные земельные участки;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке;
• копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок;
• свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;
• государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских )хозяйств;
• свидетельство на право собственности на землю, выданное до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав;
• выписка из похозяйственной книги;
• документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;
• иные документы, устанавливающие право на земельный участок;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для исправления технической ошибки :

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• заявление об исправлении технической ошибки;
• документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках, на основании которых вносились сведения в ГКН, в случае, если такие документы прилагаются к заявлению (при наличии таких документов у заявителя);
• вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

Для исправления кадастровой ошибки:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• межевой план земельного участка;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

§Перечень необязательных документов, необходимых для предоставления государственной услуги

• копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при наличии соответствующих условий);
• копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка;
• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения;
• копия фрагмента правил землепользования и застройки (при наличии соответствующих условий);
• документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;
• копия разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию;
• копия решения о создании искусственного земельного участка;

§Шаблон заявления