Версия 13:43, 4 февраля 2015

Перевод нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение

§Описание базовой услуги

§Категория заявителей

Заявителями, в отношении которых предоставляется муниципальная услуга, являются физические и юридические лица (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления), являющиеся собственниками соответствующего помещения либо уполномоченными собственником на обращение за предоставлением муниципальной услуги.

§Орган, предоставляющий государственную услугу

Муниципальная услуга предоставляется органами местного самоуправления.

§Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является принятие решения о:

• переводе нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение;
• об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение.

Процедура предоставления муниципальной услуги завершается получением заявителем одного из следующих документов:

• уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
• уведомление об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

§Срок выполнения

Срок предоставления муниципальной услуги:

• решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений;
• выдача решения о переводе или об отказе в переводе помещения осуществляется не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия одного из решений.

§Документы, предоставляемые заявителем

• в случае, если право на переводимое помещение НЕ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в том числе:
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • акт о праве собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебный акт, вступивший в законную силу;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный со следующими органами и организациями:
  • организацией, имеющей лицензию на осуществление работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
  • Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Костромской области»;
  • ОАО «Костромаоблгаз» (в случае установки в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении газового котла, газовой колонки либо иного газового оборудования);
  • Верхне-Волжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (в случае установки в переустраиваемом и (или) перепланируемом жилом помещении электрооборудования);
  • организацией, осуществляющей теплоснабжение жилого дома, в котором размещается переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (в случае перевода переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на автономное отопление).
• документ, подтверждающий в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения и переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме.

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и (или) переустройства, и (или) иных работ должен включать в составе разделов описание решений по благоустройству придомовой территории (согласованное с руководителем соответствующего структурного подразделения, отраслевого (функционального) органа местного самоуправления), отображение фасадов, цветовое решение фасадов, схему планировочной организации земельного участка (согласованное с руководителем или иным уполномоченным должностным лицом соответствующего структурного подразделения, отраслевого (функционального) органа местного самоуправления; а в отношении объектов культурного наследия – согласованные с Департаментом культуры Костромской области), а также техническое заключение проектной организации о несущей способности конструкций и влиянии предполагаемых изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.

§Документы, запрашиваемые уполномоченным органом самостоятельно, посредством межведомственного взаимодействия

• в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в том числе:
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • акт о праве собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебный акт, вступивший в законную силу;
• план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

§Требования к предъявляемым документам

• тексты документов должны быть написаны разборчиво;
• документы не должны содержать подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;
• документы не должны быть исполнены карандашом;
• документы не должны иметь серьезных повреждений, наличие которых допускает неоднозначность их толкования.

§Основание для отказа в приеме документов

Основания для отказа в приеме документов для предоставления муниципальной услуги нормативными правовыми актам, регулирующими предоставление муниципальной услуги, не предусмотрены.

§Основание для отказа

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

• непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
• поступления в наименование органа местного самоуправления ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если наименование органа местного самоуправления, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим пунктом настоящего административного регламента.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

§Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной услуги

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

§Сроки административных процедур

1. Прием и регистрация заявления - 2 дня
2. Запрос необходимых сведений по межведу - 10 дней
3. Проверка документов - 31 день
4. Принятие решения о предоставлении услуги - 2 дня
5. Выдача результатов предоставления услуги - 3 дня

§Органы, с которыми осуществляется взаимодействие для предоставления муниципальной услуги

1. Бюро технической инвентаризации города Белгорода (БТИ);
2. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области);
3. Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода

§Шаблон заявления

Скачать шаблон заявления для физических лиц "Перевод нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение"

Скачать шаблон заявления для юридических лиц "Перевод нежилого помещения в жилое помещение и жилого помещения в нежилое помещение"

§Особенности административного регламента предоставления услуги для Белгородской области

§Перечень обязательных документов

Для предоставления услуги необходимо дополнительно приложить к заявлению следующие документы:

1. документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица, являющегося физическим лицом, либо полномочия и личность представителя физического или юридического лица;
2. учредительные документы для юридического лица:
   • свидетельство о регистрации юридического лица;
   • устав юридического лица;
   • документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица

Документ, подтверждающий согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения, предоставлять не требуется

§Требования к предъявляемым документам

Документы должны быть надлежащим образом оформлены: тексты заявления и документов, прилагаемых к нему, должны быть читаемы, не должны содержать подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений

§Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги

Отрицательный ответ по каналам межведомственного взаимодействия и предоставление документов в ненадлежащий орган не являются основанием для отказа в предоставлении услуги

§Сроки административных процедур

Сроки выполнения административных процедур:

1. прием и регистрация документов ОИВ - 5 дней - в эл виде, 14 дней - по почте
2. запрос необходимых сведений по межведу и проверка документов - 14 дней
3. принятие решения о предоставлении услуги - 14 дней
4. выдача результатов предоставления услуги - 3 дня

§Перечень документов, которые находятся в распоряжении органов государственной власти

Правоустанавливающие документы на переводимое помещение - могут быть заменены выпиской из ЕГРП, запрашиваемой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в порядке межведомственного взаимодействия в случае, если документ не представлен заявителем самостоятельно

§Шаблон заявления

В форме заявления:

• необходимо дополнительно указать площадь переводимого помещения;
• адрес места нахождения переводимого помещения;
• отличаются предполагаемые работы перевода помещений;
• необходимо указать ФИО и адреса собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению (строению);
• для оказания услуги в форме заявления необходимо дать согласие на обработку персональных данных

Указание паспортных данных Заявителя не требуется

Скачать шаблон заявления (ФЛ) "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"

Скачать шаблон заявления (ЮЛ) "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"

§Пример заполнения заявления

Скачать пример заполнения заявления "Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение"