М46101001

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

§Орган, предоставляющий государственную услугу

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

§Категория заявителей

• Физические лица (Физические лица вправе обратиться за получением услуги лично либо через представителя, который предоставляет нотариально удостоверенную доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Законные представители малолетних в возрасте до 14 лет (родители или опекуны) представляют свидетельство о рождении малолетнего. Законные представители недееспособных (опекуны) представляют документ о назначении их опекунами.)
• Юридические лица (Представитель юридического лица предоставляет документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия представителя. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного лица, уполномоченного на это ее учредительными документами, с приложением печати этой организации.)
• Бюджетные учреждения (Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.)

§Основание для отказа

В государственной регистрации прав отказывается, если:

• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации;
• с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
• документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;
• не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда не представлен договор поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда зарегистрирован другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
• объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом;
• осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
• истек срок приостановления государственной регистрации прав, и причины, препятствующие государственной регистрации прав, не устранены.

В исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, отказывается в случае, если существуют основания полагать, что такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В осуществлении государственного кадастрового учета отказывается в случае, если:

• имущество, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
• заявление о государственном кадастровом учете или необходимые для государственного кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;
• объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
• объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
• с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
• истек срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
• межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.

В постановке на учет земельного участка отказывается также в случае, если:

• размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
• доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
• одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
• такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

При государственном кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в осуществлении данного государственного кадастрового учета отказывается также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ. При государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка в осуществлении данного государственного кадастрового учета отказывается также в случае, если:

• в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН;
• при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

В снятии с учета земельного участка отказывается также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления государственного кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В постановке на учет помещения отказывается также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении. В исправлении технической ошибки, допущенной при ведении ГКН, отказывается в случае отсутствия противоречий между сведениями ГКН и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в ГКН). В исправлении кадастровой ошибки отказывается в случаях, указанных в пунктах 63-68 Административного регламента.

§Срок выполнения

Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если иной срок не установлен федеральными законами. При одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации прав, не позднее чем в месячный срок, осуществляется также государственная регистрация:

• возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) права на объект недвижимости и совершенной после 31.01.1998 сделки об отчуждении данного объекта, перехода права на основании такой сделки, ипотеки, возникшей на основании закона (статьи 6 и 13 Закона о регистрации);
• возникшего до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) права на объект недвижимости и перехода права на основании сделки об отчуждении данного объекта, совершенной после 31.01.1998, ипотеки, возникшей на основании закона (статьи 6 и 13 Закона о регистрации);
• возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимости и совершенной после 31.01.1998 сделки об ограничении (обременении) данного права (статья 6 Закона о регистрации);
• совершенной после 31.01.1998 сделки об отчуждении объекта, перехода права на основании такой сделки и ипотеки, возникшей на основании закона (статья 13 Закона о регистрации);
• перехода права на основании совершенной после 31.01.1998 сделки об отчуждении объекта и ипотеки, возникшей на основании закона (статья 13 Закона о регистрации);
• совершенной после 31.01.1998 сделки об отчуждении объекта и перехода права на основании такой сделки (статья 13 Закона о регистрации).

Не позднее чем в месячный срок, если иной срок не установлен федеральными законами, со дня подачи заявления и документов одновременно осуществляются также:

• государственная регистрация прав в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (за исключением земельных участков, образуемых при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также земельных участков, образуемых при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц) (пункт 4 статьи 22.2 Закона о регистрации);
• государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки и ограничений (обременений) прав на такие земельные участки (пункт 5 статьи 22.2 Закона о регистрации);
• государственная регистрация прав на образуемые земельные участки и прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации (пункт 6 статьи 22.2 Закона о регистрации);
• государственная регистрация прав на образуемые земельные участки и перехода или прекращения прав на такие земельные участки (если заявления о совершении данных регистрационных действий поданы одновременно) (пункт 7 статьи 22.2 Закона о регистрации).

Не должен превышать пятнадцати календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, срок государственной регистрации:

• прав граждан на жилые помещения, приобретаемые в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность;
• прав граждан на земельные участки и иные объекты недвижимости, указанные в статьях 25.2 и 25.3 Закона о регистрации;

права собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, передаваемыми в собственность данного Фонда, права хозяйственного ведения или оперативного управления объектами недвижимого имущества, передаваемыми в собственность указанного Фонда (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»). Также не должен превышать пятнадцати календарных дней со дня подачи соответствующих заявления и документов срок:

• внесения изменений в ЕГРП (за исключением внесения изменений в ЕГРП при исправлении технической ошибки в записях ЕГРП);
• выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права.

Не должен превышать пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для регистрации прав, срок государственной регистрации:

• ипотеки жилых помещений (статья 13 Закона о регистрации, статья 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке);
• последующих договоров участия в долевом строительстве после регистрации первого договора участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома (статья 25.1 Закона о регистрации);
• возникновения и перехода права собственности на жилые помещения в домах, перечисленных в пунктах 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приобретаемые с целью переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в соответствии со статьей 20.5 Федерального закона от 21 июля 2009 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
• прекращения на основании заявления застройщика и иных прилагаемых к нему документов ипотеки (погашение регистрационной записи об ипотеке), возникшей в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 1.1 статьи 25 Закона об ипотеке).

В течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующих документов осуществляется государственная регистрация:

• прекращения ипотеки (погашается регистрационная запись об ипотеке), если иной срок не установлен статьей 25 Закона об ипотеке, иным федеральным законом (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

арестов, иных запретов (отчуждать, распоряжаться иным образом объектом недвижимости, осуществлять государственную регистрацию прав и т.п.), установленных в определенных федеральными законами случаях и порядке уполномоченными органами, в том числе судом и арбитражным судом, залога недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации. В течение одного дня с момента обращения заявителя осуществляются:

• выдача залогодержателю закладной, если закладная составляется после регистрации ипотеки (статья 13 Закона об ипотеке);
• регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (статья 13 Закона об ипотеке);
• внесение в ЕГРП записи о законном владельце закладной (статья 16 Закона об ипотеке).
  

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме уведомляются об исправлении технической ошибки.
Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено федеральным законом.
Государственный кадастровый учет, осуществляемый в связи с образованием земельных участков и иных объектов недвижимого имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, государственный кадастровый учет изменений земельных участков, иных объектов недвижимого имущества указанного Фонда, государственный кадастровый учет части объекта недвижимого имущества данного Фонда или снятие с государственного кадастрового учета его земельных участков, иных объектов недвижимого имущества осуществляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете объектов недвижимости (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»).
Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Техническая ошибка, допущенная при ведении ГКН, исправляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления от любого лица заявления о такой ошибке в установленной форме или вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка, допущенная при ведении ГКН, исправляется в сроки, установленные для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
По письменным поручениям Росреестра, данным во исполнение поручений Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении отдельных видов объектов недвижимости могут осуществляться в первоочередном порядке, в том числе в более короткий срок, чем предусмотрено Законом о регистрации, Законом о кадастре, иными федеральными законами, Административным регламентом, с соблюдением сроков рассмотрения других заявлений.

Территориальные органы Росреестра вправе принимать решения (издавать приказы) о:

• сокращении сроков государственной регистрации прав, установленных Законом о регистрации, иными федеральными законами, Административным регламентом, в целом или для государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав, сделок, в том числе прав, ограничений (обременений) прав, сделок с отдельными видами объектов недвижимости, в отношении отдельных категорий субъектов прав (например, субъектов малого предпринимательства и т.п.);
• сокращении сроков государственного кадастрового учета, установленных Законом о кадастре, иными федеральными законами, Административным регламентом, в целом или для отдельных видов объектов недвижимости, в том числе в отношении земельных участков, отнесенных к отдельным категориям земель и (или) видам их использования, в отношении отдельных категорий субъектов прав (например, субъектов малого предпринимательства и т.п.).
  

Территориальные органы Росреестра не вправе принимать решения (издавать приказы) о сокращении сроков государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета в отношении отдельного объекта недвижимого имущества, для отдельного субъекта права.

§Результат оказания услуги

Конечными результатами предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав являются:

• государственная регистрация наличия, возникновения, перехода вещного права на недвижимое имущество;
• государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом;
• государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;
• государственная регистрация прекращения вещного права на недвижимое имущество(без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;
• регистрация законного владельца закладной;
• выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права;
• отказ в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом;
• отказ во внесении изменений в ЕГРП, в том числе отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;
• отказ в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права;
• отказ в выдаче закладной;
• отказ в регистрации законного владельца закладной;
• прекращение государственной регистрации сделки, прекращение государственной регистрации права, ограничения (обременения) права по заявлениям сторон договора или на основании судебного акта, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, или по требованию судебного пристава-исполнителя, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава- исполнителя;
• возврат приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Конечными результатами предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету являются:

• государственный кадастровый учет в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости);
• государственный кадастровый учет изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, новых и любых иных содержащихся в ГКН сведений об объекте недвижимости (учет изменений объекта недвижимости);
• государственный кадастровый учет изменений уникальных характеристик преобразуемого объекта недвижимости;
• государственный кадастровый учет части объекта;
• внесение изменений в ГКН в связи с исправлением технической или кадастровой ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости;
• государственный кадастровый учет прекращения существования объекта недвижимости (снятие с учета объекта недвижимости);
• государственный кадастровый учет сведений об адресе правообладателя;
• государственный кадастровый учет прекращения существования (снятие с учета) преобразуемого объекта (преобразуемых объектов) недвижимости;
• аннулирование (исключение) имеющих временный характер сведений об объекте недвижимости;
• отказ в государственном кадастровом учете объекта недвижимости;
• отклонение заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости.

Процедура предоставления государственной услуги по государственной регистрации прав завершается путем выдачи (направления) заявителю:

• свидетельства о государственной регистрации права, а также документа, выражающего содержание сделки, с регистрационной надписью, иных документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения;
• сообщения об отказе в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, а также документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав и подлежащих выдаче после ее проведения;
• сообщения об отказе во внесении изменений в ЕГРП, в том числе исправлении технической ошибки, выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права, выдаче закладной, регистрации законного владельца закладной, а также документов, представленных заявителем и подлежащих выдаче;
• уведомления о прекращении государственной регистрации прав по заявлениям сторон договора или на основании судебного акта, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, или по требованию судебного пристава-исполнителя, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, а также документов (оригиналов), представленных заявителями или судебным приставом-исполнителем и подлежащих выдаче;
• уведомления о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов, в том числе документа, представленного с указанным заявлением и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав, без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества;

Процедура предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету завершается путем выдачи (направления) заявителю:

• кадастрового паспорта объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в ГКН при государственном кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, за исключением учета изменений преобразуемого объекта недвижимости);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в ГКН при государственном кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащей внесенные в ГКН сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости, за исключением снятия с учета преобразуемых объектов недвижимости);
• решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости;
• решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН об объекте недвижимости;
• решения об отказе аннулирования (исключения) имеющих временный характер сведений об объекте недвижимости.

Заявителю по его желанию могут быть одновременно выданы свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт (кадастровая выписка) об объекте недвижимости (при представлении заявления и иных документов на государственную регистрацию прав одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете, заявления и иных документов на государственную регистрацию прав без представления кадастрового паспорта объекта недвижимости).

§Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении государственной услуги

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 НК. Согласно подпунктам 22 - 33 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;
2) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23- 26, 28-31 и 61 пункта 1 статьи 333.33 НК:
для физических лиц - 1 000 рублей;
4) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;
5) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;
6) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;
7) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;
8) за внесение изменений в записи ЕГРП, за исключением юридически значимых действий по внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке:

• для физических лиц - 200 рублей;
• для организаций - 600 рублей;
  

9) за государственную регистрацию:

• договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
  
• для физических лиц - 1 000 рублей;
• для организаций - 4 000 рублей;
  

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП:

• для физических лиц - 200 рублей;
• для организаций - 600 рублей.
  

В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физически10) лиц;
1) за государственную регистрацию:

• смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, 1 000 рублей;
• смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, 200 р11)блей;

2) за государственную регистрацию:
договора участия в долевом строительстве:

• для физических лиц - 200 рублей;
• для организаций - 4 000 рублей;
  

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП, 200 р12)блей;
3) за государственную регистрацию сервитутов:

• в интересах физических лиц - 1 000 рублей;
• в интересах организаций - 4 000 р13)блей;

5) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке 200 р14) лей;
6) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, ведение ГКН и государственную регистрацию прав):

• для физических лиц - 200 рлей;
• для организаций - 600 рублей.
  

В соответствии с пунктом 2 статьи 333. НК:

• если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных лях;
• если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК.
  

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 НК:
7) за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, – физическими лицами, признаваемыми малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (основанием для предоставления льготы является документ, выданный в установленном порядке);
8) за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
9) за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
10) за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
11) за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;
12) за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона о регистрации;
13) за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
14) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
15) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;
16) за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Закона о регистрации, государственная пошлина взимается в размере, равном половине указанного размера государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
17) за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
18) за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
19) за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки.
За государственный кадастровый учет государственная пошлина не взимается.

§Основание для отказа в приеме документов

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
В приеме документов, представленных для государственного кадастрового учета, отказывается в случае, если заявление представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицо, представившее заявление, не предъявило документ, удостоверяющий личность.
На оборотной стороне такого заявления проставляется штамп об отказе в приеме заявления, содержащий основание отказа в приеме заявления, дату отказа в приеме заявления; инициалы, фамилию и подпись специалиста, ответственного за прием. Заверенная копия заявления вместе с представленными документами возвращается заявителю. Оригинал заявления с оттиском штампа об отказе в приеме заявления помещается в дело нерассмотренных заявлений.

§Документы, предоставляемые заявителем

Заявитель в обязательном порядке представляет:

• Заявление о государственной регистрации:
  

по форме1 — в случае государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной; по форме2 — в случае приостановления государственной регистрации, возврата документов без проведения государственной регистрации, представления дополнительных документов, возобновления государственной регистрации, ранее приостановленной по заявлению правообладателя, стороны (сторон) сделки (их представителя);
по форме3 — в случае повторной выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права, выдачи закладной, внесения изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправления технической ошибки, погашения регистрационной записи об ипотеке;

• Документ об уплате государственной пошлины;
• Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (для представителя физического лица);
• Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (для представителя юридического лица);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа (для представителя юридического лица);
• Доверенность, составленная на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью руководителя данного органа (нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется) (для представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления).
  

Заявитель вправе по собственной инициативе представить:

• Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
• Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия);
• Справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (оригинал и копия);
• Справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (оригинал и копия);
• Документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (оригинал и копия);
• Решение федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о проведении торгов (надлежаще заверенная копия, 2 экземпляра);
• Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проведенных по решению федерального органа исполнительной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (оригинал и копия);
• Разрешение на строительство, выданное федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим;
• Решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (надлежаще заверенная копия, 2 экземпляра) с приложением вышеуказанного акта (оригинал и копия) — в случае если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, — в случае если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004 (оригинал и копия);
• Паспорт объекта культурного наследия в случае если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29.11.2001 №156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
• Лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия).

Запрещается требовать от заявителя:

• представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;
• представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона №210-ФЗ.

§Шаблон заявления

Скачать шаблон заявления (ФЛ) "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Скачать шаблон заявления (ЮЛ) "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"